Možná si myslíte, že fotovoltaika na bytovém domě je hlavně o úsporách. Jenže v roce 2025 už to není jen otázka úspory nákladů, ale také splnění nových evropských pravidel. Směrnice EU počítají s uhlíkovou neutralitou budov do roku 2050 a konec fosilním palivům na vytápění už v roce 2040. To se dotkne i starších paneláků v Praze, Plzni i Ostravě. Odpovědí často není „zda“, ale spíš „kdy“ začít s obnovitelnými zdroji. A hlavně – jak investovat rozumně? Ideálně využít dotace, sdílení energie a výhodný prodej přebytků v rámci energetických komunit.
Jak (chytře) investovat do fotovoltaiky v družstvu nebo SVJ? Foto: Schlieger / Phoenix Communication
Bez dotací se do toho dnes moc nevyplatí jít
Pokud ve vašem SVJ nebo družstvu zvažujete instalaci FVE, řešení se obvykle týká společných prostor domu. Zapojení do sdílení přitom může být flexibilní – ne každý musí být od začátku u toho, ale možnost se přidat by tu měla zůstat. Někdy vznikají i spolky či jiné formy majetkové účasti menších skupin nájemníků, většinou však vše zastřešuje přímo celé SVJ.
Na fotovoltaiku v bytovém domě běží štědré programy
V roce 2025 patří dotace přes Novou zelenou úsporám mezi nejdostupnější podporu. O podporu mohou žádat:
- vlastníci existujících bytových domů,
- společenství vlastníků jednotek (SVJ),
- pověření vlastníci bytů (vyjma novostaveb),
- příspěvkové organizace (např. školy, domovy pro seniory).
Dotace běží typicky v těchto výších:
- 15 000 Kč za 1 kWp instalovaného výkonu FVE,
- 10 000 Kč za 1 kWh akumulačního systému,
- 10 000 Kč za byt, který sdílí elektřinu z FVE a je zapojen na systém optimalizace spotřeby.
Musíte ale dodržet, že FVE nesmí mít větší instalovaný výkon než 1,5násobek roční spotřeby. Na jeden projekt můžete získat podporu maximálně na 100 kWp, přičemž na každý byt musí připadat aspoň 0,5 kWp. Instalace do 50 kWp navíc nevyžaduje stavební povolení ani licenci od ERÚ – to je výhoda hlavně v Praze, kde povolovací procesy často komplikují podobné investice.
„Fotovoltaika v bytových domech je ideální způsob, jak šetřit náklady i do budoucna splnit požadavky na dekarbonizaci. Oproti rodinným domům je na panelácích mnohem větší volná plocha a možnost využít celý limit pro instalaci bez komplikované administrativy,“ upozorňuje Filip Bohuslávek, manažer pro B2B projekty ve společnosti Schlieger.
Jak rozdělit vyrobenou elektřinu mezi jednotlivé byty?
Rozdělit spotřebu mezi různé byty je často nejsložitější část. V r. 2025 už nemusíte fyzicky slučovat elektroměry do jednoho hlavního odběrného místa (JOM/SOM), což byla dříve nutnost. Díky komunitnímu sdílení lze ponechat jednotlivé elektroměry tak, jak jsou. Podmínkou je, že FV elektrárna je napojena na jedno odběrné místo v domě, odkud pak proud směřuje ke konkrétním bytům.
Energetické komunity: Budoucnost sdílení energií
Energetická komunita vám umožní rozdělit energii podle dohodnutého klíče. Každý byt obdrží podíl dle vlastnického poměru nebo podle vnitřní dohody – záleží, co si SVJ nastaví ve svých stanovách. Z hlediska zákona je možné komunitu založit jen v rámci jednoho vchodu, takže v paneláku s více vchody lze mít více samostatných FVE, každá do 50 kWp. Dotace se také posuzují zvlášť pro každý vchod.
V praxi se nejčastěji elektřina dělí virtuálně a v reálném čase – co se zrovna vyrobí, to se ihned přerozdělí mezi zapojené byty podle předem sjednaného klíče. Přebytek můžete prodat zpět do distribuční sítě, což je například v Brně nově zjednodušeno a současné burzovní ceny často pokrývají i část nákladů na provoz systému.
Na co si dát pozor a které české firmy pomohou?
- Důkladně zkontrolujte podmínky dotací – jinak můžete přijít až o statisíce.
- Zajistěte opatření proti přetížení sítě, hlavně pokud instalujete vyšší výkony.
- Vyberte osvědčené firmy – doporučuji například Solartec, E.ON Energie nebo Schlieger.
- Informujte sousedy – jasná komunikace předejde většině sporů.
Co si z toho odnést a proč s investicí nečekat?
Fotovoltaika v bytových domech už není žádný experiment – v roce 2025 je v Praze, Plzni a dalších městech stovky SVJ, která investici úspěšně zvládla a profitují ze sdílení energie i příjmu z prodeje přebytků. Čím dříve začnete, tím spíš stihnete využít ještě aktuálně výhodné dotace i ceny komponent. Zařiďte si přehled o možnostech ve vašem domě, oslovte specializovanou firmu a zjistěte, co se u vás dá řešit už letos.
A malý „wow-fakt“ na závěr? Některé brněnské domy díky fotovoltaice snížily společné náklady na elektřinu až o 50 %, a část domácností už téměř nespadá do vysokého pásma odběru. Také váš dům může být brzy energeticky soběstačnější – stačí začít jednat!